La nostra agenzia-servizi offerti

Certificazione energetica: redigiamo ai clienti che non ne sono in possesso, le certificazioni energetiche nel giro di 24/48 ore.

I documenti che chiediamo sono:

copia libretto caldaia
- anno installazione impianto di riscaldamento
- visura catastale
- planimetrie
- tipologia riscaldamento (pavimento / pompa calore / radiatori / pellet)
- tipologia serramenti interni e esterni
- tipologia muratura costruzione (cemento armato / muratura tradizionale)
- tipologia pavimenti
- tipo di combustibile presente (gas / gpl / gasolio o altro)
- tipo isolamento muri/tetto (se lo sai)
- anno di costruzio
- foto serramenti interni e esterni
- foto caldaia e/o stufe e/o climatizzatori
- foto radiatori
- foto facciata stabile ( un paio )
- foto pavimenti

Vendita residenziale: sono tutti quegli immobili che hanno come categoria catastale la lettera A ; abitazioni di tipo signorile, civile, economico, popolare, ultrapopolare, rurale, villini, ville,castelli,palazzi,uffici,studi privati e alloggi tipici dei luoghi come baite etc.
Vendita Commerciale:ci occupiamo di tutti gli immobili che hanno come categoria catastale la lettera C quindi negozi, magazzini, locali di deposito, laboratori, fabbricati, stalle, rimesse, autorimesse, tettoie. Nelle vendite commerciali siamo soliti occuparci anche delle vendite di rami d'azienda e di attività commerciali come Tabaccherie e Bar.
Affitto residenziale: i nostri clienti si appoggiano a noi per gli affitti residenziali sapendo che ci avvaliamo dell'AFFITTO ASSICURATO, garanzia di tutela per entrambe le parti.
Affitto Commerciale: affittiamo e ricerchiamo per i nostri clienti capannoni e negozi su tutto il territorio.
Affitto breve: questa tipologia di affitto è la soluzione giusta ed un buon compromesso per chi pernotta per pochi giorni o settimana sentendosi a casa e perchi non vuole tenere impegnato il proprio immobile con un affitto canonico di 4+4. la figura in questo caso dell'agente immobiliare è fondamentale perchè fa da tramite per ogni incombenza tra proprietario e affittuario di passaggio. si parla quindi di affitto temporaneo che a differenza di quello tradizionale si basa su periodi corti, non superando i 29 giorni (turistico) il contratto non verrà registrato, se invece il contratto arriverà ad un tempo massimo di 18 mesi (transitorio) dovrà essere registrato all'ufficio delle entrate. La casa deve essere arredata valorizzando ogni ambiente e con dei requisiti dettati dalle diverse regioni. Esempio, all'interno devono esserci : micro on de, posate,accessori del soggiorno, lavatrice, biancheria, kit di benvenuto. Il proprietario da solo dovrà gestire l'arrivo, l'uscita, le pulizie e l'organizzazione dell'immobile, ecco perchè i professionisti sono sempre ricercati per gestire questi affitti. La nostra agenzia spesso utilizza questi affitti brevi per poter vendere gli immobili in questione con la formula: PROVAMI E POI COMPRAMI!!!
Affitto Assicurato: Quando si affitta un immobile si è coscienti del rischio. Negli anni abbiamo adottato una soluzione che tutela il proprietario e mette in guardia l'affittuario. Appena arriva l'affittuario in agenzia, chiediamo i documenti e tramite i nostri referenti siamo in grado entro 24 ore di sapere se sono stati oggetto già di uno sfratto. In base alla risposta ci comportiamo di conseguenza. Proposta alla mano in caso positivo, il proprietario ha la scelta se avvalersi dell'affitto assicurato o andare avanti in maniera tradizionale. Con la scelta dell'affitto assicurato il proprietario si tutelerà riguardo a spese condominiali non pagate, danni e morosità. Questo tipo di contratto si applica a tutte le tipologie di locazioni ed anche ai contratti in essere.
Compravendite di aziende agricole:per questo tipo di attività ci avvaliamo del nostro agrotecnico Francesco Rizzotti, che ha un ufficio all'interno della nostra agenzia e collabora attivamente con noi sulle compravendite agricole.
Compravendite di terreni sia agricoli che commerciali o residenziali: Nel nostro team abbiamo a disposizione il geometra Valentina Mossolani e Francesco Rizzotti, due ottimi professionisti che sono a disposizione per consigli, progetti e valutazioni.
Servizi di consulenza agrotecnica: Francesco Rizzotti è disponibile tramite appuntamento per consulenze tecniche nell'ambito agricolo.
Servizi di consulenza Legale immobiliare: ci avvaliamo di un avvocato con esperienza trentennale che tramite appuntamento prenderà visione le problematiche da voi esposte sia a livello immobiliare che personale.
Impresa edile per case in Bioedilizia:la nostra agenzia è vicina alla bio edilizia da sempre collaborando con le maggiori imprese edili in questo campo. Crediamo che un immobile edificato in bioedilizia sia più performante e porti benefici alla famiglia proprietaria e alla natura circostante.
Impresa edile per costruzione convenzionale:da anni siamo impegnati nella collaborazione con imprese locali per la vendita dei loro immobili sul territorio ma anche fuori regione.
Servizio di traslochi:quando si fa una compravendita spesso ci viene chiesto se conosciamo imprese di traslochi. La nostra agenzia collabora con due imprese, brave e veloci. Avrete quindi a disposizione nel giro di poche ore già due preventivi.
Servizio di consulenza notarile:i nostri clienti hanno a disposizione 4 notai della zona che collaborano con noi attivamente. La scelta del notaio per legge è a carico dell'acquirente ma avere dei preventivi a disposizione con una semplice telefonato non è roba da poco!!
Stime gratuite o giurate degli immobili: spesso siamo chiamati a redigere stime per le case dei nostri clienti. Questa opportunità ci permette di acquisire in maniera consona per vendere a prezzo di mercato. Abbiamo all'interno del nostro team anche un professionista che fa stime giurate su tutto il territorio.
Professionisti del credito: all'interno della nostra agenzia da quest'anno ci sono due professionisti del credito che ci aiutano nell'erogazione mutui, cessione del quinto etc. A disposizione tutti i giorni con due postazioni adatte ad ogni esigenza.
Aste: da Gennaio 2022 saremo sede di aste in collaborazione con l'avvocato Bosio di Voghera
Rendering: rilasciamo rendering in 2D e 3D della vostra proprietà in 48 ore, facilitando il cliente nello studio di una ipotetica ristrutturazione.
arredamento d'interni: ci siamo specializzati anche in questo settore dopo le mlte richieste dei nostri clienti di poterli seguire dopo la compravendita.
Studio geologico per acquisto terreni reidenziali e commerciali o agricoli

La nostra agenzia- credito agrario

La nostra agenzia ha sviluppato negli anni un forte interesse per le vendite di aziende agricole e del settore agricolo in generale, operiamo in tutto il nord Italia e con il tempo abbiamo chiuso accordi con operatori per il credito Agrario.

Ad oggi possiamo aiutare i nostri clienti a richiedere previo fattibilità questi prodotti:

Credito Agrario Ordinario
Credito Agrario Ordinario Lungo Termine Ipotecario
Credito Agrario a Lungo Termine con Parametro di indicizzazione senza Minimo
Credito Agrario breve termine
Credito Agrario medio termine
Credito Agrario Lungo termine
Destinazione specifica a breve termine
Nuova Pac
Conto Latte
Finanziamento stagionatura e soccorso
Apertura di credito assistita da pegno su formaggio DOP o IGP a lunga stagionatura
Apertura di credito assistita da pegno su cosce di prosciutto DOP o IGP
Apertura di credito assistita da pegno su formaggio DOP o IGP a lunga stagionatura a sensi BOrri
Apertura di credito assistita da pegno rotativo su vino ai sensi del DL n18 del 17.03.2020

Destinazione specifica a medio termine

Finanziamento crescita agricoltura
Finanziamento qualità agricoltura
Finanziamento invecchiamento vini
Impianto e reimpianto vigneti e colture arboree Destinazione specifica a lungo termine
Finanziamento impianto e reimpianto colture arboree ipotecario
Pacchetti a destinazione specifica
Filiera vitivinicola

Operiamo anche nell'ambito dell'agevolato regionale (Lombardia/Piemonte) con finanziamenti legati alle misure dei PSR.

Lo stesso ente ha attualmente attiva la convenzione con Regione/finlombarda per il Credito di Funzionamento (importo max euro 1.500.000- durata 5 anni con contributo regionale per gli interessi pagati al max 4%), in Piemonte con i piani verdi (durata 2 anni con contributo per parte degli interessi pagati). Presenti anche nel supportare i finanziamenti legati al PNRR

La nostra agenzia-marketing

La Gunnella immobiliare offre ai suoi clienti un pacchetto marketing che viene stabilito con l'acquisizione dell'immobile in ESCLUSIVA per la riuscita della vendita.
Il pacchetto viene modulato in base alle esigenze del cliente in questo modo non avendo a disposizione un Marketing statico si riesce a lavorare a 360° sull'immobile e a presentarlo alle altre agenzie immobiliari che vorranno collaborare alla vendita dello stesso, in maniera lineare e completa.

Incominciamo a elencare e spiegare le varie linee di Marketing:

Servizio fotografico professionale --> l'immobile dovrà essere predisposto per un servizio fotografico in modo eccellente. Il primo biglietto da visita per un immobile da vendere è il portale dove verrà posizionato e vedere delle foto con un appartamento disordinato o sporco non aiuta la vendita.
Annuncio con parole chiave--> utilizziamo parole chiave per mantenere l'annuncio sempre visibile nella ricerca dei clienti acquirenti grazie al nostro esperto informatico
Creazione materiale promozionale--> verranno create delle brochure promozionali dell'immobile e posizionate nella zona dello stesso, il 70% delle volte chi compra abita nello stesso quartiere.
Mailing list--> abbiamo a disposizione un archivio di nominativi di acquirenti che cercano nell'Oltrepò immobili da comperare e verrà mandata loro una mail con la spiegazione del nuovo immobile in vendita.
Collaborazione--> per noi la COLLABORAZIONE oltre ad essere una filosofia di lavoro è anche essenziale per la riuscita di una vendita. Collaboriamo con tutte le agenzie immobiliari che ci contattano e soprattutto con tutte le agenzie iscritte alla FIAIP (una delle nostre associazioni di categoria). Collaborare significa prima cosa poter acquisire l'immobile in ESCLUSIVA, gestirlo in prima persona cercando di venderlo insieme alle altre agenzie immobiliari. Cosa significa GESTIRLO IN ESCLUSIVA? l'immobile ci viene affidato in esclusiva perchè tutti i dati, prezzo, annuncio, appuntamenti etc. devono essere SEMPRE gestiti da un'unica agenzia questo per non creare problemi di comunicazione con il proprietario e poca professionalità agli occhi dell'acquirente che non ha voglia di perdere tempo o vedere l'immobile 10 volte con 10 agenzie diverse. Significa poter posizionare con un prezzo stimato l'immobile e uscire in pubblicità con quel prezzo in modo tale che il cliente acquirente non debba vedere sui portali prezzi diversi con agenzie diverse. Implica che l'agenzia immobiliare non produca proposte scoprendo poi che l'immobile è stato venduto da un'altra la mattina stessa, pensiamo che la PROFESSIONALITA' debba essere sempre pagata e riconosciuta essenziale da tutti e tre i protagonisti (agenzia, venditore e acquirente).
report mensili--> importantissimi perchè fanno si che il proprietario sia mensilmente a conoscenza dei risultati del lavoro svolto dell'agenzia immobiliare. spesso e volentieri vengono fatti report anche settimanali, da noi succede (non è un vanto ma pura realtà) che i clienti vengano avvisati giornalmente dei progressi lavorativi fatti sul loro immobile perchè pur avendo le chiavi delle loro proprietà mandiamo un messaggio per l'appuntamento fatto.
Portali immobiliari--> noi lavoriamo con 2 portali e con oltre 38 sotto-portali, la nostra forza è il passaparola, l'amicizia che instauriamo con il cliente e la disponibilità degli appuntamenti che prendiamo anche di domenica.
Portali esteri da qualche anno utilizziamo un portale estero che ci aiuta nella vendita delle case soprattutto in collina. Lavoriamo in un territorio bellissimo che piace agli stranieri ed è sempre una soddisfazione vederli appagati.